国家公務員宿舎に関するこ れまでの経緯等について
１．国家公務員宿舎建設の経緯 1.1 国家公務員宿 舎建設の概要
筑波研究学園都市は，公的研究機関に働く研究者等のために，約８千戸の公務員宿 舎が建設されたほか，４千戸強の学生宿舎，約３千戸の公的住宅が建設された。昭和 46 年に「筑波研究学園都市建設推進のための課題処理について」がまとめられ，公務 員宿舎について，「①公務員宿舎を希望するもの全員に貸与する ②世帯者には約64
㎡以上を，単身者には個室を用意する」との方針が示された。移転する公務員の80%
が希望すると想定し，必要戸数は約１万戸と想定された。
建設にあたっては「筑波研究学園都市における住宅地整備基本方針」に基づき整備が 行われた。
○筑波研究学園都市に おける住宅地整備基本方針
①住宅地の空間構成を都心部と郊外部に区分し，都心部では都心形成を重視して
人口密度を高め，郊 外部では在来の 自然環境を重 視して人口を低 密度とする密 度構成を大前提とする。
②住宅の建築形式および供給方式を極力多様化し，住宅供給主体についても多様
化を図る。
③研究学園都市にふさわしい住宅地として整備水準を高めるとともに，住宅につ
いても質量ともに現行の公共住宅の水準を超えるものを供給する。
④一定量の公務員宿舎が建設される場合は，これを最小限にとどめ，かつ郊外部 に置く。
■公務員宿舎の建設
上記基本方針を受けて，住棟，住戸については，都心部に高層ポイント型をやや多 く，土地付き低層でコンパクトタイプのコートハウスをグループ化して配置し，また，
住区のペデストリアンデッキ沿いには中高層板状型を導入することとした。郊外部は，
十分なオープンスペースとコートハウス，テラスハウスを多くし，一部に中高層住棟 をアクセントとして配置することとした。
公務員宿舎の建設は，昭和46 年に花室東部地区（現竹園 3 丁目，吾妻 4 丁目）か ら建設が開始され，「筑波研究学 園都市花室東部地区建設 に関する計画標準」を 作成 し，良質な公務員宿舎の建設を促進した。
その他の地区についても花室地区の計画標準を基本として作成された「筑波研究学
○建設された公務員宿 舎の建設戸数（S46～55 年）
花室東部地区（現，竹園３丁目，吾妻４丁目） 1,549 戸
都心地区（現，春日，吾妻，竹園） 3,394 戸
大角豆地区（現，並木） 1,760 戸
手代木地区（現，松代） 1,052 戸
合計 7,755 戸
1.2 国家公務員宿 舎建設の経緯
昭和 44 年 首都圏整備委員会により約８千戸の公務員宿舎が必要であり，そ のうち新都市に約６千戸を建設する見通しを示す
昭和 45 年 花室東部地区（現，竹園３丁目）に最初の国家公務員宿舎が着工
（６棟，142 戸）
昭和 47 年 第１期の公務員宿舎の入居開始
良好な住環境を創出するために，建物建設の基本となる「花室東 部地区建設計画に関する計画標準」が策定
昭和 48 年 住戸・住棟計画調査研究委員会により住宅計画の見直しを実施
（約 9.5 千戸を新都市に建設）
「筑波研究学園都市計画住宅市街地の建設に関する計画標準」が
策定
大角豆地区（現，並木）の国家公務員宿舎が着工
昭和 49 年 花室東部地区に竹園ショッピングセンターが一部開店
昭和 50 年 都心地区（春日，吾妻，竹園）の国家公務員宿舎が着工
昭和 51 年 大角豆地区に並木ショッピングセンターが開店
昭和 53 年 手代木地区（現，松代）の国家公務員宿舎が着工
昭和 55 年 手代木地区に松代ショッピングセンターが開店
1.3 国家公務員宿 舎の特徴
公務員宿舎は，研究学園都市としてふさわしい住宅地を整備するため，計画標準な どの各種計画に基づき，高水準の住宅を計画的に整備した。そのため，公務員宿舎が 整備された地区は，他都市には見られない緑豊かなゆとりある環境を創出して い る 。
しかし，近年入居率が低下していることによる管理状態の悪化や建物の老朽化など
により，防犯上問題がある箇所も存在する。
■各地区の住棟計画の概要
・都心地区（中心市街 地（春日，吾妻，竹園））
研究学園都市の中心を構成し，各種の都心機能を包括する都市センターを中心 部に持つ本地区は，比較的高密度な住宅市街地として，中高層住宅を主体に計画 する。
・大角豆地区（並木）
研究学園都市の南東部の郊外住宅地を構成する本地区は，中心にサブセンター を持つ比較的低密度な住宅地として計画する。
・手代木地区（松代）
研究学園都市の西部の郊外住宅地を構成する本地区は，周辺民有地と一体とな って比較的大規模な住宅地であり，二つのサブセンターを中心に低密度な住宅地 として計画する。
○大角豆地区（並木）の住棟計画
○手代木地区（松代）の住棟計画
■公務員宿舎の特徴
計画標準において街区ごとの住戸数，建ぺい率，容積率，住棟型，高さ，既存樹
木の保全等が決められていることから，緑豊かなゆとりある都市環境が創出されて
いる。
・道路沿いは幹線道路から 10ｍ以上セットバックし，道路沿いは緑化 ・ゆとりある土地利用（低建ぺい率（5～30%），低容積率（20～110%）） ・高い緑化率による緑豊かな環境（おおよそ緑化率 50%程度の宿舎が多い）
中心市街地の国家公務員宿舎（高木により建築物が遮へい）
中心市街地（植栽で道路からの圧迫感を低減） 竹園地区（高い緑視率）
1.4 国家公務員宿 舎の一部移管
平成 13 年に筑波研究学園都市に立地する多くの研究・教育機関が独立行政法人化
されたことに伴い，当初建設された国家公務員宿舎の一部が研究・教育機関に移管さ れた。移管を受けた研究・教育機関は文部科学省系の機関のみであり，他の研究・教 育機関は，国家公務員宿舎を借受け入居している。
■現在の所有機関別公務員宿舎数（位置は参考資料３参照）
財務省 筑波大学 高エネ研
筑波技術
大学
医療基盤
研
文部科学
省
茨城県
面
積
合計 71.9ha 22.5ha 4.0ha 2.7ha 0.4ha 0.8ha 0.3ha
春日 3.8ha - - -
-吾妻 19.4ha 7.9ha 3.1ha - - -
-竹園 11.1ha 4.8ha 0.8ha 2.7ha - -
-並木 19.9ha 8.9ha - - 0.4ha -
-松代 17.6ha 0.9ha - - - 0.8ha 3.2ha
戸
数
合計 約4,800戸 約1,300戸 約370戸 約90戸 約10戸 約20戸 約10戸
春日 約600戸 - - -
-吾妻 約1,500戸 約780戸 約340戸 - - -
-竹園 約830戸 約130戸 約30戸 約90戸 - -
-並木 約1,000戸 約370戸 - - 約10戸 -
-松代 約840戸 約20戸 - - - 約20戸 約10戸
※平成25年 1月現在
各機関が所有している宿舎の総数（使用，未使用にかかわらず計上）
２．今まで の国家公務員宿舎の削減に関する経緯
平成 14 年 一部の宿舎を処分することを決定
平成 17 年 1 月 市内で初めて国家公務員宿舎が売却（8 街区，約 11ha，Ｈ16 廃止宿舎）
→ 跡地の新築工事に対し，都市環境が大きく変化す ることから市
民から様々な苦情，意見が寄せられる
平成 19 年 「東京 23 区外の庁舎等の移転再配置計画」（当初の削減計画）が公表
平成 23 年 2 月 Ｈ19 廃止宿舎の入札を実施
平成 23 年 3 月 東日本大震災発生
平成 23 年 9 月 国において，現在の削減計画を白紙にし新たな処分計 画を策定する旨 の連絡が入る
平 成 23 年 12 月 「国家公務員宿舎削減計画」が公表
→ つくば市内の宿舎については別途検討
平 成 24 年 11 月 「国家公務員宿舎削減計画に基づくコスト比較等によ る個別検討結果 及び宿舎使用料の見直しについて」が公表
３．東京 2 3区外の庁舎等の移転再配置計画について 3.1 廃止計画の経 緯
○公務員宿舎の空き家が増加していることから，Ｈ14 に国において一部の宿舎をＨ 16 年度に処分することを決定し，Ｈ17.1 に売却（Ｈ16 廃止宿舎）
○Ｈ18 年に国において，全国の国家公務員宿舎の移転・再配置計画を検討し，Ｈ19 年に移転再配置計画を公表
3.2 廃止計画の概 要（位置は参考資料４参照）
3.3 処分に対する つくば市の対応
平成 18 年 Ｈ16 廃止宿舎売却の問題を踏まえ，今後の売却手法について国と協議
を実施
平成 19 年 「東京 23 区外の庁舎等の移転再配置計画」（当初の削減計画）が公表 平成 19 年 3 月 高度地区（高さ制限）を決定
平成 19 年 10 月 国に対しつくばのまちづくりの将来像を策定するまで売却延期を茨城 県とつくば市で要望
平成 22 年 1 月 「新たなつくばのグランドデザイン」策定
財務省との協議の結果，地区計画を決定した上で売却する「地区 計画等活用型一般競争入札」を導入
→ 今後売却する国家公務員宿舎は，すべて地区計画を決定した後
に売却
平成 22 年 6 月 Ｈ19 廃止宿舎（４街区）に地区計画を都市計画決定 平成 23 年 2 月 Ｈ19 廃止宿舎を入札を実施
平成 23 年 12 月 Ｈ20 廃止宿舎（３街区）に地区計画を都市計画決定
平成 23 年 7 月 研究学園地区のまちづくりの方向性を明確にした「研究学園地区まち づくりビジョン」を策定
合 計
吾 妻 竹 園 並 木 松代
面積 1 1 .3h a 1 .1h a 6 .9h a 3 .3 h a 戸数 6 6 9戸 3 0 2戸 2 8 1戸 8 6 戸 面積 4 .9h a 1 . 2h a 1 .4h a 2 .2 h a 戸数 5 2 8戸 3 4 8戸 7 8戸 1 0 2戸 面積 7 .5h a 3 .3h a 4 .3h a
戸数 4 6 1戸 3 0 1戸 1 6 0戸 面積 5 .7h a 1 . 7h a 3 .0h a 1 .0h a 戸数 3 1 9戸 1 2 7戸 1 3 2戸 6 0戸 面積 5 .2h a 0 . 9h a 4 .3h a 戸数 2 4 8戸 2 9戸 2 1 9戸
面積 1 1 .8h a 1 . 7h a 0 .2h a 9 .8 h a 戸数 6 3 4戸 2 2 2戸 6戸 4 0 6戸 面積 4 6 .5h a 5 . 5h a 9 .0h a 1 8 .7h a 1 3 .1h a 戸数 2 ,8 5 9戸 7 2 6戸 7 4 1戸 7 9 8戸 5 9 4戸
Ｈ 23 年 度 以 降 廃 止
合 計
廃止 予 定 年 度
Ｈ1 6 年 度 廃 止
Ｈ1 9 年 度 廃 止
Ｈ2 0 年 度 廃 止
Ｈ2 1 年 度 廃 止
Ｈ2 2 年 度 廃 止
3.4 地区計画によ る誘導
■国家公務員宿舎処分に伴うまちづくりへの影響
○現在までに形成された緑豊かなゆとりある都市環境が失われる。 ・緑化率の大幅な低下
・密度が高い土地利用によるゆとりの低下（高い建ぺい率の建築物が建設） ・周囲の環境とかけ離れた高さの建築物の建設
・ペデストリアンデッキや公園を意識しない建物配置
○高層マンション等の建設により学校等のインフラへ影響を与える。
→ 公務員宿舎は計画標準により変化に富んだ都市環境を創出するために，用途
地域は，高層マンションも建設可能 な第１種中高層住居専用 地域となってい る。そのため，法定容積率等上限ま で利用することを想定し たインフラ整備 を行っていない。
地区計画及び高度地区により，現在まで培われた都市環境をできる限り保全す
るための誘導を実施
■地区計画策定箇所
Ｈ19～20 廃止宿舎に地区計画を決定 ○Ｈ19 廃止宿舎
・吾妻一丁目一六街区地区計画
・松代三丁目二十一・二十六街区地区計画 ・並木二丁目十五・十六街区地区計画 ○Ｈ20 廃止宿舎
・竹園第一地区地区計画 ・並木第一地区地区計画
■地区計画の概要
地区の特性に合わせ，良好な都市環境を創出が可能となる制限を設定 ○竹園地区
最低敷地面積：200 ㎡
壁面後退 ：道路から 2ｍ，隣地境界から 1.5ｍセットバック等
擁壁の形態 ：以下のいずれかの形態
・0.6ｍ以下
・高さ 1.2ｍかつ勾配 75 度以下
・擁壁の高さに 0.25 を乗じた値以上をセットバック
緑化率 ：15%
○並木・松代地区
最低敷地面積 ：180 ㎡
壁面後退 ：道路から高さ 8ｍ以下は 1ｍ，8ｍ以上は 2ｍセットバック
擁壁の形態 ：以下のいずれかの形態
・0.6ｍ以下
・高さ 1.2ｍかつ勾配 75 度以下
・擁壁の高さに 0.25 を乗じた値以上をセットバック
緑化率 ：10%
垣さくの形態 ：生垣で高さが 1.2ｍ以下若しくは植栽を施したフェンス
3.5 地区計画決定 後売却した国家公務員宿舎跡地の街並み
並木二丁目国家公務員宿舎跡地
松代三丁目国家公務員宿舎跡地
※課題
良好な都市環境を一定程度創出できているが，現在の公務員宿舎の都市環境をすべ
４．研究・教育機関等所有の宿舎について 4.1 市の方針
研究・教育機関等が所有している宿舎についても，筑波研究学園都市建設時に計画
標準により建設された箇所については，つくばの特徴ある緑豊かなゆとりある都市環
境を創出し，つくばの魅力を高めるため，地区計画等による誘導を行った後の売却を 各機関に要請している。
4.2 誘導を行った 宿舎
■竹園三丁目ＵＲ職員宿舎跡地
良好な都市環境を創出するため，景観協定の締結や電柱の地中化等を条件として
販売し，良好な都市環境を誘導している。（売却済，現在建設中）
○販売条件の内容
・用途の制限 ： 戸建住宅のみ建設可
・建ぺい率，容積率： 最高限度 建ぺい率 50% 容積率 100%
・建築物の高さ ： ２階以下
・最低敷地面積 ： 180 ㎡
・壁面後退 ： 道路から 1.5ｍセットバック
・緑化率 ： 15%
・垣さくの形態 ： ペデ沿い 0.6ｍ以下の生垣
その他の道路 生垣で高さが1.2ｍ以下若しくは植栽を 施したフェンス
・擁壁の形態 ： 0.6ｍ以下若しくは 1.2ｍ以下かつ勾配 60 度以下
・その他 ： ペデに面している住戸はペデへの出入口を設置
出入口を除き道路に面する箇所は緑化 電線類は地中化
上記内容を含んだ景観協定を締結
■竹園三丁目筑波技術大学及び筑波大学宿舎
竹園三丁目地区の南に位置しており，周辺は戸建公務員宿舎及び戸建住宅が多い
ことから，高さや用途の制限を含む地区計画を決定し，誘導している。（未処分）
○地区計画の内容 （Ｈ25.3 月都市計画決定）
・用途の制限 ： 戸建住宅のみ建設可
・建築物の高さ ： 12ｍかつ３階以下
・最低敷地面積 ： 200 ㎡
・壁面後退 ： 道路から２ｍセットバック
・緑化率 ： 15%
・垣さくの形態 ： 生垣で高さが 1.2ｍ以下若しくは植栽を施したフェンス
